来源：楼市温州
日前，国内知名房企碧桂园，深陷债务危机，引起全行业的关注。不少人猜测，碧桂园会不会成为下一个恒大？
当年，无论在温州还是全国，碧桂园都曾叱咤风云，占据着市场霸主地位，还被称之为“宇宙第一房企”。
如今随着市场转向，哪怕曾经再辉煌，碧桂园也逃不过这一场囹圄。
那么，碧桂园在温州的项目，怎样了？接下来怎么办？
01
楼市温州 LOUSHIWENZHOU
当前，碧桂园在温州市区，还有两个项目正在开发，分别是悦榕湾、鹿城之光。
其中，悦榕湾位于瓯海潘桥，由碧桂园单独操盘，主力面积段为建筑面积约97-125㎡，于2021年11月首开，毛坯均价约18000元/㎡，装标1000元/㎡。该盘共660套住宅，如今已售约55%。
鹿城之光位于鹿城黄龙，碧桂园拿地后，联手华鸿、大发共同开发，主力面积段为建筑面积约70-125㎡，于2020年9月首开，毛坯均价约19800元/㎡，装标1500元/㎡。该盘共1534套住宅，如今已售约74%。
那么，当碧桂园深陷危机，是否会影响到这两座新盘的工程建设，又能否按期交付？
鹿城之光按约定将于今年11月30日前交付，如今已基本完成工程建设，再加上还有合作房企，应该问题不大。
鹿城之光
但是，悦榕湾的购房者，心里就要捏一把汗了。
按照约定，悦榕湾将在2022年9月30日主体结顶，计划于2024年11月30日竣工（竣工验收备案的时间），2024年12月31日开始集中交付。
如今，距离约定的主体结顶日期，已过去近1年时间，却还有多幢住宅尚未结顶。
与两个月前相比，悦榕湾的建筑工程进展，看不出明显变化。有变化的，反而是西侧隔河的安置房。
悦榕湾工程进展（摄于6月12日）
悦榕湾工程进展（摄于8月11日）
当项目工程进展落后于约定时间，碧桂园又深陷危机之中，那么悦榕湾能否在明年按时交付？恐怕要打上一个问号。
02
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碧桂园两个新盘，就价格而言，在温州市区不贵。但是，这两个新盘当初卖得并不好，如今的销量也是靠时间换来的。
其实，这两个新盘，地处“角落”，且周边拥有众多不利因素。
悦榕湾地处新104国道（福州路）旁，过境车辆较多，再加上前方约2.5公里便是物流基地，路上有大量大货车经过，不仅噪声大，而且交通状况差。
福州路路况
福州路以东还有轨道交通S1线、杭深铁路，都会带来一定的噪声污染，且阻断了该区域向东与瓯海中心区的联系。
割裂城区的铁路、轨道交通
至于鹿城之光，虽然周边是成熟社区，但南向面山，周边有看守所、戒毒所、陵园等一系列不利因素。
鹿城之光周边的不利因素（摄于2020年）
因此，即便价格便宜，仍有不少购房者对这些不利因素有抗性。
随着楼市下行，再加上温州近郊大量安置房交付，刚需新盘都很难卖，有着一身不利因素的悦榕湾、鹿城之光，就更如此了。
从悦榕湾、鹿城之光两个项目的择址可以看出，碧桂园喜欢低价拿地、打造刚需盘。低价拿地，自然免不了不利因素多，或是全新板块的拓荒者。
这一招，在楼市上行期，碧桂园这一招屡试不爽，也因此发掘了三四五线城市、县城的广大空间，成为“宇宙第一房企”。
如今楼市低迷，碧桂园也因重仓三四五线城市、县城、郊区，在销售滞缓的情况下，影响了资金流动性，从而深陷危机。
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03
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作为较早入驻温州的外来房企，碧桂园曾在温州楼市写下过浓墨重彩的一笔，也经历了大起大落。
碧桂园的“高周转”、郊区拓荒等特征，在温州演绎得淋漓尽致。
2013年，碧桂园首入温州，在龙湾东南的金海湖畔，拿下一宗住宅地块，就以碧桂园命名。
当时，温州城市框架尚未真正拉开，温州人连黄屿都觉得远、偏，金海湖所在区域是难以想象的。
2014年，碧桂园项目开工，不少参加开工仪式的嘉宾，都找不到路，最后踩着黄泥进场。
当年，碧桂园以含装约6900元/㎡的超低价开盘，被购房者一抢而空。
以上只是碧桂园在温州的小试牛刀，谁也想不到，后来碧桂园竟能霸榜温州市场。
继2015年碧桂园收购苍南君悦豪庭后，2016年，碧桂园开始在温州大显身手，相继拿下了翡翠郡、府前1号、珑悦等项目。
珑悦
2017年起，碧桂园在温州市区相继拿下或参与了天麓府、西江月、玖号院、瓯海之光、TOD国际新城、理想之城、观澜苑、湖悦天境、未来城、瓯江国际新城等一系列新盘。
西江月
当时，碧桂园还把在温州的版图，拉伸至永嘉、乐清、瑞安、平阳、苍南、文成等郊县。
可见，不少位置偏僻、全新开发、环境较差的区域，其他房企不愿意去，碧桂园总愿意做“第一个吃螃蟹”的房企，低价拿地、炒作概念，并取得了很好的销售成绩，也带动了多个新兴板块的楼市。
就在那一年，碧桂园成了温州楼市的霸主。
2018年，温州市区住宅销售最好的10个楼盘，就有6个由碧桂园参与开发，其中前3名均由碧桂园操盘。同时，碧桂园以约122.88亿元的流量金额、228.66亿元的全流量金额，位居温州各大房企榜首。
后来，随着更多外来房企涌入温州，竞争更加激烈，碧桂园在温州楼市的霸主地位，也没坐多久。
继滨江壹号之后，碧桂园重回老路，相继拿下鹿城之光、悦榕湾两个不太理想的项目。
04
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如今楼市持续低迷，重仓郊区、三四五线城市、县城的碧桂园，虽凭借较强的实力，撑了很长时间，但经历了长时间的滞销，像碧桂园这样的“高周转”房企，是撑不住的。
随着债务危机暴露，想必购房者对碧桂园尚未交付的期房，是不敢买了。这对悦榕湾这样工程进展稍显滞后的项目，是致命一击。
要知道，悦榕湾拿地楼面价超过12000元/㎡，约18000元/㎡的售价，可能连保本都难。由于销售不畅，在高昂的财务成本之下，悦榕湾大概率是亏的，需碧桂园出钱来填窟窿。
如今，遭受债务危机的碧桂园，还有没有钱来填悦榕湾的窟窿？当购房者不敢买碧桂园的期房，悦榕湾要填的窟窿只会越来越大。
作为刚需盘，悦榕湾的业主，买一套房是不容易的，很可能花了家里全部积蓄，甚至还背上一身债务。
因此，碧桂园需全力保交楼，悦榕湾的工程进度，需迎头赶上。
但是，碧桂园这一次，能否顺利度过债务危机？尚且是个未知数。