● 本报记者 董添
近期，上市房企频发融资公告，股权、债权融资消息不断。业内人士表示，目前房企融资环境正在改善，但民营中小房企融资仍相对困难。房企需要加大营销力度，积极回笼资金，努力做到内生性增长。
多数融资利率低于4%
从融资金额看，部分房企融资超百亿元。
首开股份6月28日晚公告称，公司拟向中国银行间市场交易商协会申请注册发行不超过110亿元中期票据，期限为不超过7年，固定利率，拟用于项目开发建设、偿还公司债务和补充流动资金及适用的法律法规允许的其他用途，无需担保。本次中期票据在完成必要的发行手续后，采取分期发行的方式，具体发行期数及各期发行规模根据公司资金需求情况和发行时市场情况确定。
根据首开股份公告，5月26日，公司召开的2022年年度股东大会通过了《关于提请股东大会对公司债务融资事项进行授权的议案》，授权董事会对公司及下属公司在不超过300亿元额度内申请新增债务融资工具进行审议批准。公司本次申请发行中期票据在股东大会授权范围内，无需提请股东大会审议。
从融资利率看，多数房企融资利率低于4%。
滨江集团近日披露2023年度第一期中期票据发行结果公告，公告显示，公司于6月16日发行了2023年度第一期中期票据，期限为1+1年，实际发行总额为6亿元，发行利率为3.95%。
“第三支箭”加速落地
除债权融资外，上市房企股权融资动作频繁。
渝开发6月28日晚发布向特定对象发行股票预案的公告，公告显示，本次发行募集资金不超过7亿元（含本数）。本次发行的募集资金在扣除发行费用后的净额将全部用于格莱美城项目，贯金和府一期项目，南樾天宸一、二期高层项目以及补充流动资金。本次发行的对象为包括重庆城投在内的不超过35名（含35名）符合中国证监会规定条件的特定对象。其中，重庆城投拟以现金方式认购不低于本次实际发行数量的5%（含）且不超过实际发行数量的30%（含）；其余股份由其他发行对象以现金方式认购。
近日多家上市房企还更新了股权融资进度。其中，保利发展、大名城、福星股份、中交地产股权融资项目申请获证监会注册生效，4家公司分别拟募资125亿元、25.5亿元、13.41亿元和35亿元。从融资目的看，主要投向棚户区改造项目和“保交楼、保民生”的房地产项目以及补充流动资金。
深交所相关负责人表示，房企股权融资政策出台后，深交所加快再融资项目审核进度，支持符合条件的上市房企修复基本面，促进市场信心提振和经济大盘稳定。
业内人士表示，上市房企借助“第三支箭”进行再融资，是构建行业良好融资环境重要之举，有助于支持开拓房地产行业新发展模式，推动行业转型与稳定发展。上市房企通过多渠道融资，有助于优化企业资本结构，改善资产负债情况，提高自身抗风险能力。同时，房企再融资项目正式落地，也有助于提振购房者信心，促进销售和行业基本面修复，进而拓展房企资金来源，形成良性循环。
销售逐步企稳
国家统计局数据显示，2023年1-5月，全国商品房销售面积为4.6亿平方米，同比下降0.9%；商品房销售额为5.0万亿元，同比增长8.4%。其中，商品住宅销售修复相对较快，1-5月销售面积同比增长2.3%，销售额同比增长11.9%。东部地区市场恢复明显好于中部、西部地区，1-5月，东部地区商品房销售面积同比增长5.2%，而中部地区和西部地区销售面积累计同比继续下降。
中指研究院表示，今年上半年房地产市场整体表现先扬后抑，一季度在积压需求集中释放以及前期政策效果显现等因素带动下，市场活跃度提升，特别是2月至3月，热点城市出现“小阳春”行情。但随着前期积压需求基本释放完毕，市场未能延续回暖态势。6月，5年期以上LPR下调了10BP，对市场情绪产生了一定积极效果，但对新房销售的实质性带动较为有限，全国房地产市场调整压力依然较大。
对于房企来说，2023年上半年，房企销售业绩略有好转，但近两个月购房者置业情绪快速下滑，房地产市场调整压力加大，企业资金回笼压力也在提升。房企推盘能力及意愿均偏弱，上半年供给端整体表现弱于销售端，新房库存小幅回落，但仍维持高位，三四线城市去化压力突出。
在此背景下，中指研究院认为，首先，房企需要加大营销力度，积极回笼资金，特别是在基本面相对较好且政策存在优化预期的城市，应把握政策窗口期积极营销。其次，当前购房者置业愈发理性，也更加看重房企品牌、产品力、交付力等，企业只有提升自身综合实力，才能赢得购房者口碑。最后，核心城市优质地块土拍竞争加大，企业投资也可在审慎研判前提下适度关注二线近郊或热点三四线城市地块。此外，伴随着行业进入新的发展阶段，房企积极探索新的发展模式，拓展代建业务、提升服务能力等将有利于提升市场占有率，掌握市场主导权。
